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公司名称:集慧资产评估（北京）有限公司 具体地点:北京房山区辰光东路16号院青创大厦（全国总部 微信号:zcpg968 联系人:李先生 机械设备评估作为一个主要的专业评估领域，是一项复杂的工作。因为任务重，所以评估要循序渐进。 　　收集相关信息和数据，对机械设备进行分类;反映待评估资产的信息。包括原价、折旧、净值、预计使用寿命、现有使用寿命、设备规格、设备完好率、利用效率。证明被评估资产所有权和使用权的资料。产权登记证变更的，应当查阅产权转移证。 　　价格数据包括待评估资产的当前批发价、可比资产或参考对象的当前价格数据、国内公布的相关价格指数、评估人员收集的价格指数等。 　　资产实际数量的数据。通过检查和核对资产分类账和卡片来检查资产的实际数量。基本上，企业机械设备的评估要根据评估目的、评估报告的需求和评估的工程优势进行分类。 　　评估方案的制定、评估方案的研究与开发，是对评估项目的开发进行周密规划和有序安排的过程，具体包括以下事项:委托方提供的资产清单，确定待评估的机械设备类型。设置分组和进度。机械设备的评估大致可以分为公共设备组和专用设备组，也需要根据机械类别进行细分，如动力、传动、机械、仪器仪表、交通运输等。它们也按工厂和车间分组。同时要估算各种考核业务的工时，组织平行作业和交叉作业，确定作业进度。根据不同的评估目的，确定评价方法和标准。开发和打印评估所需的各种表格。 　　核实资产数量并进行价值评估。评估机构应组织相关评估人员核实被评估单位申报的机器设备清单及账目是否与事实相符，是否存在资产不足或产权不清的情况。根据被评估单位的管理状况和资产数量，清查方式可以采用综合清查、重点清查、抽样检查等不同方式。机械设备的技术性能、结构状况、运行维护、载荷状况、完好程度应由高级技术人员进行鉴定，并根据功能损失、经济损失等因素实施。 　　评估价格标准和方法的确定在完成上述基础工作后，应根据评估目的确定评估价格标准，然后根据评估价格标准和评估对象的具体情况科学选择评估计算方法。一般情况下，采用现行批发价标准和方法对单台机器设备进行评估和销售;清算和清算采用清算价格标准和方法:采用现值标准和收益法确定盈利能力;一般来说，机械设备的评估通常采用重置成本标准和方法。填写评估报告，计算评估值。为了规范初评，提高工作激励水平，科学反映考核结果，需要制定一套考核表。它的研究和发明是为了评估工作的需要，为数据的收集和整理提供一个完整而详细的大纲;其他，为了适应评估过程，充分衔接和过渡评估阶段;第三，我们应该考虑评估报告的需求。大致可分为评估目的推荐表、评估计划表、评估分类汇总表(简称汇总表)。描述表是评估机械设备的常用表，适用于单件的快速评估。 　　土地使用权评估流程 　　1、明确土地使用权评估的有关事项(包括评估目的、评估时间、委托方、评估范围、基准日要求等)。 　　2、根据土地使用权评估范围，填写土地使用权清单表。 　　3、检查土地产权是否清楚，有无纠纷，土地产权性质是出让还是划拨，宗地划分是否合理，四至是否明确，是否存在他项权利等。 　　4、调查待估宗地所在市县的自然条件(包括人口、面积、气候、水文、土壤)、行政区划、经济发展(包括经济结构、主要产品、工农业总产值、居民收入、社会投资状况等)、城市规划与城市性质、产业政策(与估价对象相关类型的产业分布、产品销售及有关优惠政策)和税收政策等。 　　5、现场查戡待估宗地及周围地区的土地利用情况，待估宗地用途是否相符，主要建筑物名称、建构筑物结构、用途等，周围交通条件、环境条件、集聚状况等。 　　6、调配待估宗地的基础设施条件、开发费用水平。 　　7、调查待估宗地所在市县的地价水平、房屋建筑物成本、售价、租金水平、新建用地的征地水平、有关税费、基准地价及修正体系、待估宗地在基准地价中的土地级别、交易状况。 　　8、根据估价对象特点，明确土地使用权评估思路，选样合适的评估方法，进行初步测算，并确定 终地价